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根據(jù)國(guó)家《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》等有關(guān)法律法規(guī),特制定質(zhì)保期內(nèi)工程維修管理辦法。
一、房屋建筑工程質(zhì)量保修是指對(duì)房屋建筑工程竣工驗(yàn)收后在保修期限內(nèi)現(xiàn)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,予以修復(fù)。
二、質(zhì)量缺陷是指房屋建筑工程的質(zhì)量不符合工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)以及合同的約定。房屋建筑工程在保修范圍和保修期限內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷,施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù);發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量缺陷,由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案,施工單位實(shí)施保修。保修完后,由基建處負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收。
三、質(zhì)保期限
在正常使用條件下,建設(shè)工程的最低保修期限為:
(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限。
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為5年。
(三)供熱與供冷系統(tǒng),為2個(gè)采暖期、供冷期。
(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程為2年。
(五)其他項(xiàng)目的保修期限依據(jù)學(xué)校與施工單位的約定執(zhí)行。
(六)建設(shè)工程的保修期,自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。
四、發(fā)現(xiàn)保修期內(nèi)的工程質(zhì)量缺陷應(yīng)當(dāng)及時(shí)整改:
(一)一般質(zhì)量問(wèn)題主要有,墻面粉刷、涂料、刷面板等的脫落;吊頂、墻面、伸縮縫、踢腳線等板塊破損或缺少;門(mén)、窗變形、滲水,欄桿生銹、變形和破損等;安裝燈具、控制器、管道破損、生銹及脫落等。3日內(nèi)通知施工單位維修。施工單位應(yīng)在10日內(nèi)維修完畢。
(二)屋面、墻面、樓層地面滲漏,要求施工單位找出原因,提出維修方案,報(bào)基建處審查后落實(shí)。其中,墻面(含伸縮縫部位)、屋面的滲漏屬于外界滲漏的,修補(bǔ)后要經(jīng)雨水考驗(yàn),確認(rèn)不滲漏為止;屬于管道破裂及其它安裝方面的問(wèn)題,必須先將安裝方面的問(wèn)題修好,再補(bǔ)好滲漏。
(三)墻面、地面裂縫分為粉刷性裂縫和結(jié)構(gòu)性裂縫兩種。粉刷性裂縫一般縫寬在0.3mm以內(nèi)。粉刷性裂縫按常規(guī)修補(bǔ)方法進(jìn)行修補(bǔ)。修補(bǔ)完以后,基建處安排有關(guān)技術(shù)人員和用戶共同驗(yàn)收,辦理相關(guān)手續(xù)。結(jié)構(gòu)性裂縫要組織設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等人員進(jìn)行檢查分析,判斷其是否對(duì)結(jié)構(gòu)和使用功能有影響。如確認(rèn)影響結(jié)構(gòu)和使用功能,按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行,由設(shè)計(jì)單位提出修補(bǔ)或加固方案,施工單位負(fù)責(zé)修補(bǔ)或加固。
(四)安裝工程分兩種情況處理。一般的質(zhì)量問(wèn)題按規(guī)定檢修、更換有關(guān)零件或設(shè)備;嚴(yán)重的系統(tǒng)性質(zhì)量問(wèn)題必須分析原因,認(rèn)定責(zé)任,更換設(shè)備及系統(tǒng)設(shè)施。如由于安裝設(shè)備問(wèn)題造成結(jié)構(gòu)及裝修和其它設(shè)備的損失,必須按《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》和《實(shí)施工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)督規(guī)定》有關(guān)條款執(zhí)行,由設(shè)計(jì)單位提出修補(bǔ)或更換設(shè)備方案,施工單位負(fù)責(zé)實(shí)施。
五、資產(chǎn)管理處指定專人負(fù)責(zé)施工合同中保修條款的落實(shí)。
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